Спрос на жильё спадает только в самые критические моменты жизни страны, а после того как ситуация выравнивается, количество желающих улучшить жилищные условия, снова ползёт вверх. Традиционно денег на покупку квартиры нет почти ни у кого. На приобретение скромной «однушки» для сына или дочери копят всей семьёй по 20 лет.
Даже у состоятельных бизнесменов деньги всегда бывают вложены в прибыльный бизнес, и на момент покупки может не оказаться нужной суммы. Как быть в этом случае?
Одним из наиболее популярных решений является рассрочка на квартиру от застройщика, позволяющая расплатиться за жильё в течение достаточно продолжительного периода времени. Обычно беспроцентную рассрочку компания-застройщик предоставляет до момента сдачи объекта в эксплуатацию. То есть в распоряжении инвестора есть год-полтора, чтобы внести частями нужную сумму. Разные строительные фирмы просят при этом уплатить первичный взнос в размере 10-35%.
Как избежать неприятностей
Опытные инвесторы, не раз столкнувшиеся с проблемами во время покупки недвижимости, советуют придерживаться следующих правил:
- Собирайте всю доступную информацию о компании – отзывы в интернете, статьи в прессе. Доверять следует только фирме с хорошей репутацией.
- Требуйте ознакомления с разрешительными документами. Если дом построен на спорном участке, суд может признать права другого собственника, и инвесторам придётся изрядно повозиться, чтобы вернуть вложенные средства.
- В условиях договора должны быть включены чёткие условия на цену приобретаемого объекта, его подробное описание, сроки сдачи квартиры в эксплуатацию.
- Нельзя допускать присутствия в договоре чрезмерных требований к покупателю.
Образцовый застройщик
Как найти застройщика с хорошей репутацией? Полистав страницы форумов, можно впасть в уныние: везде раздражённые комментарии. Люди жалуются на затягивание сроков, небрежное отношение со стороны сотрудников офиса к инвесторам, безосновательное изменение условий.
На этом фоне ярко выделяется ЖК «Вышгород Сити Парк» – жилой комплекс в 20 км от Киева, расположенный почти на берегу Днепра и рядом с Киевским морем. На форуме будущих владельцев квартир в этом комплексе царит приподнятая деловая атмосфера. Люди обсуждают отделку подъездов, публикуют фото своих недавних посещений стройплощадки и готовых секций.
Всеми отмечаются высокие темпы работ: строители ни минуты не сидят без дела, на стройку ритмично подвозятся стройматериалы, перемены к лучшему заметны невооружённым глазом. Всего за несколько месяцев собран каркас новой секции, и каменщики успели выложить стены у четырёх этажей, хотя только недавно здесь был лишь фундамент.
