Что и говорить, выбор и покупка собственного дома строительство коттеджа под ключ — это всегда волнующее и приятное событие. Этот момент запоминается надолго. Но для того чтобы жизнь в приобретенном Вами жилище приносила радость и удовлетворение, крайне необходимо учитывать несколько факторов при выборе/первичном осмотре понравившегося строения. Специально повторюсь еще раз: озаботится этим, Вам как покупателю, нужно заранее, то есть до оформления и подписания различных бумаг.
Где находится дом
Дом дому рознь. И это не пустая игра слов. Первое, на что следует обратить внимание при выборе дома это то, как расположен сам дом, относительно границ своего участка. Вариантов расположения может быть предостаточно, тем более что раньше строили руководствуясь самыми разными, зачастую не слишком практичными соображениями, и поэтому рассматривать все возможные варианты не имеет смысла.
Определенно сказать можно только одно: самый лучший вариант это когда дом находится в глубине участка и к нему имеются исправные пути подъезда и пешеходные дорожки.
Посудите сами: данное расположение обеспечивает полный просмотр всего внутреннего двора и в ряде случаев даже части прилегающей территории. В наше неспокойное время, с точки зрения безопасности этот фактор сложно переоценить. Таким образом будет легко заметить угрожающую опасность и своевременно принять меры. Непрошенные гости, различный антисоциальный элемент и даже бродячие животные не останутся незамеченными на вашей законной территории.
Кроме того, вид из окон на зеленый, ухоженный внутренний двор (а не на соседскую обшарпанную стену) будет радовать хозяев все четыре сезона. И наконец, в глубине участка гораздо тише чем на периферии, например у забора, когда окна выходят прямо на проезжую часть или соседский двор. Поэтому качественные окна плюс правильное расположение — вот залог тишины и спокойствия в вашем доме на долгие годы, ведь чаще всего, именно по этой причине (в поисках тишины и покоя) люди, устав от городской суеты покупают частный дом.
Серьезное основание
У дома, который Вы собираетесь приобрести, должно быть в буквальном смысле серьезное основание. Речь идет о надежности фундамента, о том как давно он был заложен и какие материалы использовались при его возведении. Все эти вопросы неплохо бы адресовать продавцу, а еще лучше — взглянуть на проект по которому строился дом и возводился фундамент. Просматривать проект лучше вместе с мастером — строителем, разбирающемся в чертежах (если Вы сам не профессионал в этой области), кстати он (мастер) сможет дать необходимые советы по переобустройству здания, ведь так часто происходит после покупки.
Сделать то что Вы задумали, при этом не нарушая строительных норм и правил, Вы сможете, но только под руководством настоящих профессионалов, просто присмотрев надежную строительную компанию. Что же касается проектной документации на дом, то предпочтительней чтобы она имелась в наличии в полном объеме, помните, после покупки Вам в этом доме жить, и наличие всей проектной документации на ваше жилище сбережет в будущем ваши нервы, да и деньги тоже. Просто Вы сами будете знать и наглядно представлять себе те вещи, которые зачастую увидеть невозможно: где что подключается в стенах, какая труба проходит в данном месте, какие перекрытия и т. д. Если понадобится капитальный ремонт, то Вам уже не нужно будет гадать на кофейной гуще где и что находится, достаточно будет просто заглянуть в план.
Дорога к дому
Обратите внимание на дороги, их состояние на возможность круглогодичного подъезда к вашему дому без особых проблем. Если планируете приобретать дом в котеджном поселке, постарайтесь выяснить убирают ли зимой снег с проезжей части, посыпают ли дорогу, тротуары. Это далеко не мелочь, поскольку в зимних условиях Екатеринбурга, снежный покров местами такой, что иногда преодолеть его по силам лишь армейским вездеходам.
Необходимо также знать, во что обойдется содержание выбранного дома. Пусть хозяин покажет Вам квитанции за газ, электричество, воду, вывоз мусора. Прикиньте сами, сравните, посчитайте, по силам ли Вам ежемесячно оплачивать данные суммы. Одним словом»потянете ли Вы»этот дом. Да, и важно чтобы квитанции, которые Вам предъявит продавец, ВСЕ были оплачены!
На этом, пожалуй все. Конечно, это далеко не полный перечень советов, которые актуальны при выборе частного домовладения в Екатеринбурге, ведь есть еще эксплуатационное состояние дома, качество его внутренней отделки, близость магазинов, школ и больниц и наконец пресловутый»соседский фактор», но все — таки именно на вышеописанные моменты, покупатели почему то обращают не слишком много внимания. А зря.
