В наше время как никогда важно следить за состоянием жилищного вопроса в Украине. Даже те, кто не собирается в ближайшем времени покупать себе жилье, пытаются мониторить новости по этой теме.
Нынешнее состояние недвижимости в Украине хорошо отображает положение дел в социальной сфере: события на временно оккупированных территориях, безработица, депопуляция и так далее. Как известно, цены на жилье в Украине падают, к тому же в скором времени могут достигнуть критического уровня. Еще в 2017 году подобную информацию опубликовал Национальный банк Украины. По этим же данным, цена застройки 1 кв. м составляет 12 128 грн, купить 1 кв. м. в то время можно было за 14 тыс. грн. Сейчас же, в 2019 году, квартиру на рынке вторичной недвижимости Киева можно купить за 40 000 долларов (минимальная цена однокомнатной квартиры), и представители разных риелторских компаний заявляют о продолжении медленного снижения цен.
Но многие специалисты также прогнозируют стабилизацию цен в ближайшие годы, хотя добиться этого в условиях войны, сложной политической и экономической ситуаций непросто.
Если же говорить о сравнении показателя недвижимости Украины с европейскими странами, то тут, к сожалению, ситуация очень плохая. Как говорит статистика, наиболее приближенной к показателю Европы считается Киевская область. В 2018 году обеспеченность жильем составляет, по факту, около 24 кв. м. в то время, как в других странах он выше на 10-13 кв. м в среднем. Нижайшего уровня показатель достигает в Киеве и Крыму (21 кв. м.).
Если же рассматривать ситуацию, например, в Киеве более подробно, то 2019 год продолжает тенденции предыдущих: уменьшается количество квадратных метров на одного человека, а также растет спрос на жилье в пригороде или соседних районах, городах (Буча, Ирпень). Однако в связи с повышением цен на материалы и ростом спроса на недвижимость. Также наблюдается развитие комфортабельных условий при строительстве: за последние годы повышаются требования и нормы к новостройкам, поэтому качество и удобства квартир улучшаются. Достаточно почитать про жилой комплекс Медисон Гарденс форумы почитать, чтобы убедиться в этом.
По прогнозам, в этом и последующих годах спрос на новое жилье вырастет, а старое, то есть вторичное – наоборот упадет. Из-за этого и наблюдаем неоднозначную ситуацию с ценами: с одной стороны, по данным исследований, цены падают, а с другой стороны этого не наблюдается для простого покупателя в Киеве или же других областных центрах.
Это не может радовать, так как, например, семье из двух человек со средним доходом 10-15 тысяч в месяц на квартиру придется копить 15-20 лет, это уже зависит от различных дополнительных условий.
Специалисты считают, что покупать жилье в 2019 году все-таки выгодно, это длительная инвестиция и вложение денег в недвижимость, цены на которую растут. Объясняют, что цены на элитное жилье не изменятся, цены на квартиры в новостройках могут незначительно упасть из-за завышения цен застройщиками и снижения платежеспособности покупателей, а вот покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости будет вообще более чем выгодна, так как сейчас владельцы таких квартир готовы идти на выгодные уступки.
